房贷利率正在进行下调阶段

有网友提问——“房贷利率下调，为什么多数客户不办理LPR利率?”，现在房贷的相关政策做出了调整，传统的房贷现在可以转换为LPR浮动型房贷，还有就是变成固定房贷利率。按照当前的形势来看，房贷利率正在进行下调阶段，为什么大多数的客户不办理呢?

一、 LPR利率与固定利率的计算方式

LPR基准利率=LPR+加点数，其中加点数是固定的，LPR值是根据12大银行根据市场情况共同确定的一个值，一般是一个月进行一次公示，不再由央行进行规定了。因此往后的房贷利率就由LPR决定，它是浮动的。而固定利率就是你的利率往后都会按照一个固定值进行计算，市场的走向变动都与你的房贷利率没有关系。

二、 为什么不办理LPR利率

1、 房贷的周期比较长

虽然说目前全球的经济并不景气，进入到了利率下调的阶段，由于房贷是往后30年的事情，不能够以偏概全的认为当前的利率下调，以后的利率也会下调。三十年的变动太大了，假如后期出现了利率上涨，那么是非常不划算的，因此很多人追求稳健，就选择了固定利率。

2、 新的事物需要接纳周期

LPR利率是近年刚出台的房贷计算方式，很多人虽然很感兴趣，但是对于新事物保持着一种保守的观望态度，新的事物广泛的接受是需要一定的时间的。并不会马上的将原来的方式完全地进行替代。

3、 LPR计算方式更加复杂

LPR由于是浮动型的计息方式，因此很多人根本就不了解其如何进行计算，更不了解LPR房贷计算方式会对自己产生怎样的影响。比如说LPR从最初的4.85%，下降到现在的4.65%，大家不会关注，也不了解。自然也就不会去办理相关的业务了。

4、 剩余的还款周期不多

政策出台之后，很多人的还贷周期已过去很大一半了，因此所剩下需要偿还的本金不多，这样即便是变更成LPR的计息模式，但是实际上改变的的利息并不多，比如说只剩下5年的还贷时间，那么变不变更其实影响已经没有那么大了，而且还需要面临着利率可能上调的风险，就懒得进行折腾，按部就班的以原来的计息方式进行还款。

总结来说，其实LPR的计息方式更加符合市场的发展规律，它的计息考虑到了市场的变动，更加利于市场的发展，但是站在个人的角度，大家都不愿意承担利率上涨的风险，本身对于经济发展的相关知识也比较受限，因此就会以保守的态度选择原来的计息方式。

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