租户要求安全的公共住房充耳不闻

　　我有工作和研究房地产法律我生命的三分之一。当的消息Grenfell塔火打破了,我们的租户网络倡导者和住房人员很伤心和愤怒,但不一定是惊讶。

　　人知道公共住房新南威尔士州(包括居民本身)知道这些房屋是迫切需要的修理和维护。

　　Grenfell塔火是失败的潜在的悲剧性的后果的一个例子将租赁物业在一个安全的和居住条件。看最后幸存的Grenfell居民得到表达,在国家和国际媒体,他们的挫折如何差住房管理,一个是被认为:公共住房的居民会在澳大利亚新南威尔士州和其他州说如果摄像机终于打开它们吗?

　　未能修复是系统性的

　　在一个令人担忧的趋势,新南威尔士州土地和住房公司(LAHC)一直未能充分修复,维护和管理其公共住房的属性。随着这一趋势的继续,本金政策反应一直是销售属性或外包管理。

　　2016年新南威尔士州议会报告公共住房管理维护合同提供了无数的例子只能被描述为系统性失败的LAHC房东履行它的义务。在新南威尔士州,法律要求是提供和保持一个合理的居住场所的修复状态。

　　这是一个强烈和明确的义务。没有混乱的社区或在住房工人意味着什么。然而,公共和私人住户知道实际上很少有选项确保进行维修。

　　在私营部门,租户害怕报复驱逐或租金涨幅修理当他们试图维护自己的权利。在公共住房,任期内安全更强,而且租金涨幅也在可控范围内,租户仍然不能接受的长时间等待维修。此外,承包商的工作在某些地区被形容为“修补工作”,导致反复出现的问题。

　　议会报告显示,大多数租户的请求并没有导致响应维护。相反,他们被分配到一个时间表的计划工作几个月延伸到未来。因此,租户谁寻求修复新南威尔士州民事和行政法庭的命令(NCAT)被认为是“插队”一些LAHC员工。

　　成本是提名为一个重要因素。在雷德芬法律中心的报告提交的租户被告知LAHC无力进行维修。

　　然而,分析LAHC年度报告显示从租户租金收集足够覆盖维修的成本,和租赁管理委员会利率。租金占公司总收入的75%。

　　重组LAHC的维护合同2015年改善问题在一些地区。然而,租户的支持者继续报告有关的大量公租房租户的电话来修复问题。2016年,大约20%的租户在调用租户提出的问题建议和倡导服务与维修。

　　这相当于近1000投诉,私人部门和社区住房租赁比起来相形见绌。尽管高额补贴NCAT申请费,社会住房租户只163年申请维修在2015年法庭。

　　一个态度的问题

　　NCAT的可访问性和强烈的立法保护有���修理和维护应该把租户的信心时执行他们的权利。

　　的核心问题很可能归因于对公屋租户的态度。Grenfell火比作卡特里娜飓风和燧石情况贫困社区生活在条件脆弱,因为它们大卫·马登言: