市场分化加剧房企“强者愈强”

市场分化加剧房企“强者愈强”

据新华社上海6月13日电(记者郑钧天、席敏)国家统计局13日发布的“2016年1-5月全国房地产开发投资和销售情况”显示,全国房地产市场“强者愈强”,开发投资分化进一步加剧。另据同策咨询研究部数据显示,前5个月一二线城市共出现了百余个“地王”头衔。

“地王”成土地市场最热词

国家统计局数据显示,前5个月房地产开发企业土地购置面积7196万平方米,同比下降幅度收窄至5.9%,与4月份相比,土地成交价款由负转正,实现今年以来首次突破4%。

5月的土地市场,最热的词莫过于“地王”二字。同策咨询研究部数据显示,前5个月一二线城市共出现39个总价地王、81个楼面价地王。其中,北京、上海、深圳夺得10个总价地王、12个楼面价地王。

热点二线城市在此轮“圈地”中表现最为抢眼,出现了29个总价地王和69个楼面价地王。

一二线城市成投资热点

由于一线城市、热点二三线城市房地产市场复苏和好转,房地产开发投资增速也持续保持增长。数据显示,前5个月全国房地产开发投资34564亿元,同比名义增长7.0%。其中,住宅投资23118亿元,增长6.8%,增速比前4个月提高0.4个百分点。

易居智库研究总监严跃进认为,前5个月房企拿地意愿依然较强,各类投资需求快速释放,因此同比增速依然处于高位。但值得注意的是,“地王”集中出现在一二线城市,三四线城市的土地市场依然冷清。

中国指数研究院发布的研报显示,不同城市之间房地产市场分化日趋明显,一线及热点二线城市供需两旺,而多数三四线城市面临较大的库存压力。针对房地产市场城市间分化的现状,房企进行了较大调整,加大了对需求旺盛且库存去化较好的一二线城市的投资力度。中指院常务副院长黄瑜表示,经济规模、人口规模、市场规模大的城市,房地产市场发展速度较快,“强者愈强”模式得到强化。

开发成本将迎挑战

数据显示,前5个月房地产开发企业到位资金53681亿元,同比增长16.8%,增速与1-4月份持平。严跃进认为,随着一线及热点二线城市土地市场竞争的日益激烈,房企拿地资金成本将迎来挑战。

据记者不完全统计,近期成交的高价地块基本是被以葛洲坝集团、信达地产、鲁能地产等为代表的国企,和以融创、世茂等为代表的大型民企所崭获,资金捉襟见肘的中小房企难以染指,未来或将淡出房地产市场。

根据上市房企陆续公布的一季报,不少业绩表现黯然的房企加快了跨界经营和退出房地产市场的步伐。

山东中原物业顾问有限公司投资顾问部总监薄夫利认为,房地产市场回暖为众多房企创造了调整策略的机会,一方面促进实力较为雄厚的房企在细分市场上有所作为,另一方面转型较慢的房企也将更加步履维艰,这两种趋势将在今年后续时期表现得更为突出。

来源：新华每日电讯