业主维权咋就这般难？

业主维权咋就这般难？

2015年11月4日，本报《视点》版以《宁德东城国际小区开发商咋就这么牛》为题，报道了宁德东城国际小区开发商宁德大源房地产开发有限公司擅自更改规划设计，存在非机动车位严重缩水、公共配套设施未按规划设计建设等问题。如今半年过去了，有关部门督促整改情况如何？近日，记者再次走访了宁德东城国际小区。

忽悠到家！停车位建到小区外马路旁

东城国际小区位于宁德市东侨开发区，占地70亩，共规划12幢住宅，并配有独立会所。许多业主为当时开发商的广告所吸引，在这里置业购房。“3000平方米会所集休闲与商业功能于一身，地下设有休闲活动区、室内游泳池，通过下沉式庭院可采光与观景……此外，还设有2个羽毛球场，可为业主的休闲娱乐提供一个绝佳的去处。”如今不仅游泳池、羽毛球场难觅踪影，就连规划中的非机动车停车位数量也大幅缩水。

业委会成员韩先生表示，根据规划，东城国际小区非机动车停车位共有1800个，其中地下室600个、地面1200个。但开发商擅自更改规划，地下600个非机动车位一个都没有，整改后，地面上停车位充其量也不足200个。

“二期业主500户还没住进来，一期业主就已经出现将非机动车挤塞消防通道、楼道，为争着停放而发生口角、纠纷等问题。”业委会成员孙大姐告诉记者，“照此下去，一旦业主全部入住，岂不挤爆了？”

几位业主将记者带至一个车棚前说，这里原来是绿化带，去年被党报曝光后，开发商将树木全部铲除，搭盖成非机动车停靠点。据介绍，这个停靠点长度仅170多米，最多只能停200部非机动车。

孙大姐向记者提供了一份宁规反馈函（2015）283号《宁德市城乡规划局关于东城国际小区有关信访事项的反馈函》，其中提及开发商“将靠近华府豪庭围墙处的机动车位改为非机动车位，并在沿北湖滨路外增加非机动车位，现已达到要求。”记者为此来到这一新增的非机动车停车处，经辨认，发现只是在小区围墙外的马路边上，用黄色液体写上“非机动车停车位”几个字。

“这是位于小区外的公共设施，非机动车位设在小区外的马路边，真是大忽悠！”业主温先生气愤地说。

温先生还质问：“哪个小区把非机动车位设在小区外的马路边？非机动车被偷了，小区物业肯赔吗？而且，非机动车随意停在马路边，难道不会吃罚单？一旦马路再行拓宽，非机动车位往哪里搬？”

垃圾满地！配套设施依旧难觅踪影

落款时间为2015年12月9日的宁规反馈函还提到#，“关于4楼地下一层配套设施问题，目前正在施工，工期为3个月”。

然而，如今5个月过去了，记者来到这里，眼前依然是一大堆建筑垃圾，并没有看到原来开发商承诺的地下游泳池、下沉庭院等设施。

另外，4号楼3层屋面的2个羽毛球场设施（如网架、围网、塑胶场地等）也均末完成，跟规划局反馈函说的“已交付物业”的情况大相径庭。

业主们还反映，安装监控本是保障小区安全的一项基本条件，可东城国际小区的监控简陋、形同虚设，除了在小区路边安装几个低劣的监控探头外，整个小区每栋楼的入门大厅均未安装监控探头，根本不符合公安部门要求的安防条件。开发商虽然答应整改配备安装，但至今没有任何动作。经调取图像，路边的这几个探头成像效果十分模糊，根本无法辨别取证。

小区业主说，东城国际二期（6#-12#及地下室工程）已经通过验收。业主们质疑：“存在如此多的问题，这个小区如何通过整体验收这一关呢？开发商对存在的问题一拖再拖，有关部门又是如何督促开发商限期整改的？”

5月13日，宁德市效能办负责人钟逢帮在接受记者采访时表示，因为业主多次向他们反映开发商擅自变更规划的问题，从去年以来他们曾督办两次，但收效甚微。就在今年5月12日，他们再一次下达督办函，要求有关部门高度重视群众关注的热点问题，督促开发商限期整改，切实维护广大群众利益。

业委会委员韩先生告诉记者，5月18日下午，宁德市规划局召集开发商代表、业主代表座谈。会上，业主们愤慨地向开商提出质询。规划部门一位负责人建议，择时开个开发商、规划局、业主、物业四方会议，共同商讨解决办法。

5月25日，宁德市规划局办公室郑主任在电话中对记者表示：“局领导这几天已召集开发商、物业、业主代表进行协商。开发商愿意出钱在小区一期找个位置，建设非机动车停车位。其他相关事宜也在进一步协调中。”

“维权路漫漫，我们都搬进来4年多时间了，相关的配套设施一直没有完成。开发商原先还有‘分期建设’的借口，却不料，现在竟连小区二期规划也已通过验收。请开发商尽快给我们一个说法！”东城国际小区业委会副主任陈桂花说。

业主维权咋就这么难？