二季度以来住房信贷环境收紧 二手房市场率先降温

10月20日，贝壳研究院发布2021年10月重点城市主流房贷利率简报。报告显示，监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。10月银行放款周期为74天。

10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

贝壳研究院表示，10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。2季度以来，住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场，新房市场和土地市场的降温又会进一步减弱二手房市场预期。这种情况已经引起关注，央行于9月底的三季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，10月部分城市银行下调房贷利率则是对“两个维护”的具体践行，住房市场信贷环境有所改善。

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