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商业同质化竞争激烈 如何提升物业出租率成了老大难

2021-10-14 08:46:14 来源:观点地产网

毋庸置疑,房地产高速增长的时代已经过去。抢占存量市场,通过精细化管理提升资产回报成为商业企业的标配。

在增量向存量过渡的关口,商业地产有着较大的挖掘空间,但当前高能级城市商业同质化竞争激烈,商办空置率居高不下,如何提升物业出租率是一个老大难的问题;而头部商业企业如新城、万达等在低能级城市布局的购物中心出租率较高,现今也仍存在布局机会。低能级城市人口持续流出,在此布局的风险更大也更考研房企的研判能力。

商业企业通过各种业态协调互补,构建有机组合,将有效提升购物中心的品牌价值,达到1+1大于2的效果,提升租户和自身的经营效益。此外,打造策划推广能力,将不断为品牌和产品赋能,提升商业的价值与热度,形成广泛影响力的同时也不断为商场带来持续的流量入口。

恒隆通过高端商业的差异化定位与业态布局,在后疫情时代持续为租户赋能。今年上半年,恒隆在内地的大部分商场租户录得销售额环比上升两位数的增长,销售额的持续提升将为租金的增长提供条件,达到租户与商业企业双赢的局面。

出租率的提升是企业关注的核心问题,上半年宝龙通过对不同出租率的商场实施分类管理,对出租率低的项目采取租金优惠政策,整体平均出租率提升至92.3%的历史新高,其在年报中表示下半年将继续对现有空铺进行去化,收入显著提升。

商业企业的优秀管理能力核心在于人的培养,企业如何构建、培养、打造出一流团队?又怎么通过管理提升效益?哪些商业地产企业具备优秀的招商与管理能力?策划方案又如何凸显品牌价值?这些问题在深度发展存量的当下变得更有意义。

于此,观点指数研究院从业态规划、招商管理、团队建设、策划推广等多个维度,综合研究具备优秀管理能力的企业,并独家发布"表现力指数 · 2021年度商业地产企业管理能力表现",这份值得行业研读并极具指标意义的研究成果名单将在11月2-3日2021观点商业年会上揭晓。

届时在上海,来自全国各地的商业地产大佬、金融机构等将齐聚于此,共探商业发展未来。

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