近期市场有所降温 二手房市场基本维持较稳定运行

近日，北京市和海淀区房地产经纪协会发出了行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制通过抬高房屋售价来争夺房源的恶意竞争行为。同时，海淀房协结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

同时，一则关于北京海淀二手房官方挂牌指导价的名单在网上热传。名单显示，针对海淀区29个重点小区(涨幅大，成交量大的热门小区)，分小户型(60平米以下)、中户型(60-90平米)和大户型(90平米以上)设定挂牌指导价;挂牌指导价执行开始时间是10月8日，执行周期暂定半年。

诸葛找房数据研究中心分析师表示，从二手房市场来看，近期市场有所降温，二手房市场价格上涨节奏放缓，基本维持较稳定运行。

海淀区在此基础上针对部分热点小区出台二手房指导价机制，一方面有利于抑制部分过热区域房价涨幅过大，进一步促进房价维持较平稳运行;另一方面，对由部分中介机构挂牌房源价格虚高、一定程度上带动区域二手房价上涨这一现象起到一定的警示作用，同时，促使房源价格信息更加透明化，提高房源信息的真实性，有利于进一步规范二手房交易流程，促进房地产市场健康发展，预计后期热点行政区有望跟进，尤其西城区跟进的概率较大。本次北京的参考价是针对海淀区29个小区进行试点，涉及的小区范围不大，对海淀区的热点小区影响较大，对新房市场量价影响不大。

从中介方面来看，作为目前二手房交易几乎不可或缺的一部分，根据二手房参考价来制定挂牌价格，有利于减少通过价格虚高房源进行恶意抢单、撬单等现象发生的同时，也将进一步规范中介的经营行为，有利于中介行业良性竞争，促进中介行业更趋于规范。

焦点财经了解到，目前，已有11个城市出台了二手房指导价政策，包括一线城市深圳、上海、广州，新一线城市东莞、宁波、成都和西安，二线城市无锡和绍兴，三线城市三亚以及四线城市衢州等，具体方式而言，有的城市是直接设定小区成交参考价，有的是对房源进行价格核验。

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