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新房开盘房源体量巨大 8月二手房市场依旧颓势

2021-09-03 09:57:08 来源: 浙江在线

8月,大家心心念念的楼市新政终于出台,在楼市的限购升级和“红盘潮”的无情碾压,以及一如既往紧收的房贷环境下,二手房市场颓势明显。

整个8月份,杭州市区二手房签约量套仅5600多套,环比下降11.7%。其中中介网签占比71%,占比缩小10%,这是今年开年来,占比最少的一个月。

同时,由于8月新房开盘房源体量巨大,相较于置业成本更高的二手房,显然新房更吸引改善客群。

“提前入秋”? 刚需为王!

与杭州炎热的“秋老虎”天气形成鲜明对比的是,二手房市场在8·5新政后一夜入秋,上周8月23日至8月29日,市区二手房共签约逾1100套,环比下降8.2%。二手住宅签约量仅700多套,主城区二手房签约不到600套。

主城TOP5榜单上,居于榜首的宋都阳光国际,位于九堡沿江,周边商业配套完善,交通方面有1、9号线加持,小区大户型性价比较高,适合改善置换。

杭州城北商贸园、美政花苑和杭钢南苑都是老小区,适合刚需过渡。签约均价最高的是美政花苑,2018年经历过改造,不过它的成交或与学区变化有关:上城区教育局拟将原上教院附小、教科所附小、清河实验学校小学部合并为杭州市胜利山南小学,而其正好在片区范围内。

浦沿的钱江彩虹城已经多次上榜,上周又成交了2套,均价47500元/㎡。作为滨江价格较为低洼的小区之一,周边配套成熟,适合改善群体上车。

市区方面,可以入围榜单的全为刚需房,以往这些刚需房成交量都不低,但随着二手房市场降温,即便是刚需房,成交量也萎缩不少。

景瑞阳光城·法兰公园和九龙仓君廷都是临平北的次新房,后者位置更偏,因而均价更低。

水木清华苑小区登上榜单第二,共签约了3套,均价为24400元/m²。该小区位于余杭闲林板块与西湖小和山板块交界处,紧靠小和山高教园区,多为高校教师置入。相比闲林其他30000元/㎡以上的小区,水木清华苑显然还有价格上的优势,不过该小区大户型房源居多,所以单价相对低,但总价不会低。

龙湖香醍溪岸今年官宣了新学区——吴昌硕实验学校,家门口的九年一贯制学校,今年9月开学,教育配套的补足,给业主们带来了极大利好。

结构渐变 改善下跌

与7月相比,8月延续了7月的总体态势,刚需仍为成交主力。但成交结构发生了显著的变化,小户型、低总价成交占比进一步扩大,刚需的购房门槛在提升。

在购房面积段上,60㎡面积段成交占比由6月的19%至7月的23%,再到8月份的36%最终反超了60-90㎡,占据第一。其次就是60-90㎡面积段的成交占比,由7月的40%下跌至本月的32%。总体来说,各面积段成交占比与前几个月并没有较大差距,由此可见中小型刚需房仍是当前市场环境下的“交易主力军”。

与此同时,8月成交总价占比300万以下占据了整个市场的8成!其中200万以下区间占据了48%,相比7月上升了13%,近乎整个占据了整个市场的一半。

可见购房者更多的置业需求依旧为刚需,且重心更倾向于小户型,改善型置业较上月有所下降。

本次8月红盘潮一过,9月份杭州二手房市场是否会迎来新生机呢?让我们静观其变。(吴承宇)

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责任编辑:FRT136

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