8月，大家心心念念的楼市新政终于出台，在楼市的限购升级和“红盘潮”的无情碾压，以及一如既往紧收的房贷环境下，二手房市场颓势明显。
整个8月份，杭州市区二手房签约量套仅5600多套，环比下降11.7%。其中中介网签占比71%，占比缩小10%，这是今年开年来，占比最少的一个月。
同时，由于8月新房开盘房源体量巨大，相较于置业成本更高的二手房，显然新房更吸引改善客群。
“提前入秋”？ 刚需为王！
与杭州炎热的“秋老虎”天气形成鲜明对比的是，二手房市场在8·5新政后一夜入秋，上周8月23日至8月29日，市区二手房共签约逾1100套，环比下降8.2%。二手住宅签约量仅700多套，主城区二手房签约不到600套。
主城TOP5榜单上，居于榜首的宋都阳光国际，位于九堡沿江，周边商业配套完善，交通方面有1、9号线加持，小区大户型性价比较高，适合改善置换。
杭州城北商贸园、美政花苑和杭钢南苑都是老小区，适合刚需过渡。签约均价最高的是美政花苑，2018年经历过改造，不过它的成交或与学区变化有关：上城区教育局拟将原上教院附小、教科所附小、清河实验学校小学部合并为杭州市胜利山南小学，而其正好在片区范围内。
浦沿的钱江彩虹城已经多次上榜，上周又成交了2套，均价47500元/㎡。作为滨江价格较为低洼的小区之一，周边配套成熟，适合改善群体上车。
市区方面，可以入围榜单的全为刚需房，以往这些刚需房成交量都不低，但随着二手房市场降温，即便是刚需房，成交量也萎缩不少。
景瑞阳光城·法兰公园和九龙仓君廷都是临平北的次新房，后者位置更偏，因而均价更低。
水木清华苑小区登上榜单第二，共签约了3套，均价为24400元/m²。该小区位于余杭闲林板块与西湖小和山板块交界处，紧靠小和山高教园区，多为高校教师置入。相比闲林其他30000元/㎡以上的小区，水木清华苑显然还有价格上的优势，不过该小区大户型房源居多，所以单价相对低，但总价不会低。
龙湖香醍溪岸今年官宣了新学区——吴昌硕实验学校，家门口的九年一贯制学校，今年9月开学，教育配套的补足，给业主们带来了极大利好。
结构渐变 改善下跌
与7月相比，8月延续了7月的总体态势，刚需仍为成交主力。但成交结构发生了显著的变化，小户型、低总价成交占比进一步扩大，刚需的购房门槛在提升。
在购房面积段上，60㎡面积段成交占比由6月的19%至7月的23%，再到8月份的36%最终反超了60-90㎡，占据第一。其次就是60-90㎡面积段的成交占比，由7月的40%下跌至本月的32%。总体来说，各面积段成交占比与前几个月并没有较大差距，由此可见中小型刚需房仍是当前市场环境下的“交易主力军”。
与此同时，8月成交总价占比300万以下占据了整个市场的8成!其中200万以下区间占据了48%，相比7月上升了13%，近乎整个占据了整个市场的一半。
可见购房者更多的置业需求依旧为刚需，且重心更倾向于小户型，改善型置业较上月有所下降。
本次8月红盘潮一过，9月份杭州二手房市场是否会迎来新生机呢?让我们静观其变。(吴承宇)
责任编辑：FRT136
专题
