国家统计局今日发布数据显示，70个大中城市中新建商品住宅上涨城市数量62个、持平城市3个、下跌城市5个，与上月均一致，新房上涨城市数量连续3月持平。重庆新房价格涨幅连续两月位居70城首位，环比涨幅达1.9%，其次为广州和大连，环比涨幅为1.5%和1.2%，位居涨幅第二、三。二手房方面，北京、徐州并列第一，环比涨幅均为1.1%。一线城市中，仅深圳二手住宅销售价格下降0.1%，这是深圳二手房连续23个月以来首次下跌。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。其中，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落，二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定。
具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城涨幅均较上月扩大。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。
“整体来看，各等级城市价格表现较为稳定，涨幅较上月微涨或者持平，在调控政策逐渐发挥效应下，新房价格涨幅趋于平稳，一线城市涨幅仍然领先，房价水平较为坚挺。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析称。
从5月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为50个，比上月减少4个;持平城市3个，较上月增加1个;下跌城市17个，比上月增加3个。从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，上涨城市平均涨幅为0.49%，涨幅收窄0.08个百分点。
从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点;深圳由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
“整体来看，相较于新房，二手房市场降温更加明显，各等级城市二手住宅销售价格涨幅均有所回落。随着多城出台调控政策重点转向二手房市场，如深圳、成都出台的二手房成交指导价新规等相关精准调控下，二手房价格涨幅呈现收窄态势。”陈霄说。
值得注意的是，深圳二手房价格在5月首次出现下跌，是从2019年7月以来的连续23个月，深圳作为本轮房价上涨龙头的第一次下调。“深圳从2021年初开始加码二手房价格管控，逐渐出现效果，年初1月环比上涨1.7%为全国第一，4月份出现房价持平后，5月份开始了本轮第一次环比下调。”中原地产首席分析师张大伟说，“深圳开始出现微调，后续可能有更多热点城市开始调整。”
展望后市，陈霄认为，“在首次集中土拍的热度引领下，新房市场热度随之飙升，领涨全国楼市的重庆也或将迎来新的调控。”
张大伟表示，“从全国市场看，2021年全年刷新楼市记录已经成为定局，整体趋势看，因为信贷宽松导致的房价上涨还会持续一段时间，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场，房价会继续放缓。一线城市是一季度房价上涨龙头，针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加，已经使得一线城市房价涨幅放缓。”
责任编辑：FRT136
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