房贷利率一点一滴的变化都会对置业者产生重大影响。融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月，全国首套房贷平均利率为5.33%，环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2个基点。在监测的42个城市中，有21城的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10个百分点以上。
而贝壳研究院监测的数据显示，5月，72城主流首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷平均利率为5.73%，均较4月提高6个基点;5月72城房贷平均放款周期为48天，与上月高位持平。5月72个重点城市中，有28个城市房贷利率发生变化，其中26个城市首套房贷利率上浮，23个城市二套房贷利率上浮，有21个城市首套、二套房贷利率均提高，5月无城市下调房贷利率。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，5月在房地产贷款集中度管理叠加通胀压力下，银行收紧购房信贷、上调房贷利率。同时，房贷利率走高，带来5月二手房市场成交平稳回调。
融360分析师指出，深圳自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持在4.95%，5月各银行陆续上调利率，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%。建行深圳分行在5月上旬首先上调房贷利率水平，其中首套房贷利率上调15个基点至5.1%，二套房贷利率上调35个基点至5.6%。其他银行在短暂观望后，也开始跟进，目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套房利率5.1%、二套房5.6%的利率水平。
贝壳研究院的报告指出，在72城中，粤港澳大湾区房贷加息幅度最大。5月粤港澳大湾区首套、二套房利率分别提高21、26个基点，在各区域中最显著。其中惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%，分别较上月上调50个、70个基点，利率水平和上调幅度在所有城市中均排名第一。5月深圳首套、二套房贷利率分别提高15个、35个基点，结束过去连续12个月利率保持不变。许小乐表示，自推出二手房指导价后，深圳二手房市场成交保持低位，房价基本止涨趋稳，本次深圳购房信贷环境收紧，将带动市场进一步调整。
5月72个重点城市中39个城市房贷放款周期延长，多分布在长三角、粤港澳大湾区。其中上海5月放款周期延长17天至92天(去年6月、7月放款周期最快是40天)。东莞、中山放款周期延长10天至108天，放款周期在所有城市中位居前列。
许小乐预计，未来国内货币政策将注重结构性调整，房地产信贷环境面临进一步收紧的压力，预计房贷利率会继续上调，带动市场量价进一步调整。 (楼兰)
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