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大湾区新房市场呈现三大特征

2021-01-12 09:14:58 来源:中国新闻网

1月11日,保利投顾研究院正式发布《大湾区房地产行业2020年报》,数据显示:2020年,大湾区恢复势能强劲,新房成交量同比处2015年以来次高位,增幅位居全国各区域之首;核心城市热度引领,外围区域相对淡静。

报告显示,2020年内,大湾区新房市场呈现以下三大特征:特征一,成交逆势上升,处2015年以来次高位。2020年湾区供应6920平方米,同比小幅下滑2%;成交7195万平方米,同比上涨7%,为近年高位,仅次于2016年水平。特征二,核心城市热度引领,外围区域相对淡静。广深莞热度较高,佛惠江稳中向好,珠中肇低迷。特征三,深圳率先修复,强辐射带动东莞及惠州、中山临深区域热度高涨,成交势能随深莞调控收紧有所平抑。下半年广州接棒,受政策宽松、供应明显放量影响,成交同比持续扩张,带动湾区热度维持。

大湾区2020年宅地共成交7616万平方米、收金6093亿元,同比分别上涨64%和60%,双创新高;受广深莞核心地块成交影响,溢价率为15%,为近3年高位。

其中,深莞土地拍卖热度高企,深圳多宗地块以最高限价+配建摘得;东莞屡创区域楼面价新高,溢价率位列九城之首;广佛均有所放量,成交量同比上涨超四成,核心及临广区域热度较高;珠中江房企预期略有提升,年内出让以重点规划区域靓地为主,流拍现象减少,但外围仍较冷淡。

展望后市,都市圈作为“十四五”规划双循环的重要发展支点,大湾区规划利好将不断释放,需求韧性较强。同时叠加年内土地出让规模创历年新高,预计2021年供应充足,成交持续向好。(郭军)

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