大湾区新房市场呈现三大特征

1月11日，保利投顾研究院正式发布《大湾区房地产行业2020年报》，数据显示：2020年，大湾区恢复势能强劲，新房成交量同比处2015年以来次高位，增幅位居全国各区域之首;核心城市热度引领，外围区域相对淡静。

报告显示，2020年内，大湾区新房市场呈现以下三大特征：特征一，成交逆势上升，处2015年以来次高位。2020年湾区供应6920平方米，同比小幅下滑2%;成交7195万平方米，同比上涨7%，为近年高位，仅次于2016年水平。特征二，核心城市热度引领，外围区域相对淡静。广深莞热度较高，佛惠江稳中向好，珠中肇低迷。特征三，深圳率先修复，强辐射带动东莞及惠州、中山临深区域热度高涨，成交势能随深莞调控收紧有所平抑。下半年广州接棒，受政策宽松、供应明显放量影响，成交同比持续扩张，带动湾区热度维持。

大湾区2020年宅地共成交7616万平方米、收金6093亿元，同比分别上涨64%和60%，双创新高;受广深莞核心地块成交影响，溢价率为15%，为近3年高位。

其中，深莞土地拍卖热度高企，深圳多宗地块以最高限价+配建摘得;东莞屡创区域楼面价新高，溢价率位列九城之首;广佛均有所放量，成交量同比上涨超四成，核心及临广区域热度较高;珠中江房企预期略有提升，年内出让以重点规划区域靓地为主，流拍现象减少，但外围仍较冷淡。

展望后市，都市圈作为“十四五”规划双循环的重要发展支点，大湾区规划利好将不断释放，需求韧性较强。同时叠加年内土地出让规模创历年新高，预计2021年供应充足，成交持续向好。(郭军)

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