南京新房市场迎来冲刺阶段

楼市“银十”进入最后一周，南京新房市场也迎来冲刺阶段，上周全市有28家楼盘领销许，仅周四周五两天便有23盘推新，房源近6000套。记者注意到，尽管房源数量明显增多，不过成交数据却在上周小幅下滑近2%，买房人的心态在上市潮的冲击下彻底放松了。

网上房地产的公开数据显示，上周南京新领销许的28家楼盘主要分布在江北板块，共有15家楼盘的1500余套房源入市。城南板块则有6家楼盘推新，房源数量则超过2000套。河西板块的推新意愿并不积极，不过却是最受关注的片区，苏宁檀悦上周领到了348套收官房源的销许，依然主打“改善牌”，房价维持在50000元/㎡的水平上。与此同时，高淳、栖霞山、龙潭、五桥等片区也在上周动作频频，房价保持低调，仍在原有的限价范围内，价格最低的只有9000多元/㎡，高一些的30000元/㎡左右，基本满足刚需及部分改善买家的需求。

在交易方面，上周全市共认购商品住宅2083套，成交1564套，环比前一周的认购量大涨28%，成交量则下跌近2%。江北核心区的启迪水木滨江、麒麟的新保弘领东苑等楼盘表现抢眼，在销售榜单上排名前列。在新房大量入市的冲击下，南京新房库存量也维持高位，截至10月26日上午10点，新房可售套数为55987套，尽管比今年9月创下的58000套历史新高有所回落，不过依然反映出当前南京房地产市场供大于求、板块冷热不均的格局。

对于买房人来说，房源量的上市潮意味着房价可能不再坚挺，而从市场上的表现来看，南京楼市两极分化的现象确实非常明显。记者了解到，南京一些非热门板块的楼盘自今年暑期便推出特价房、额外优惠以及低首付来吸引买房人，不过收效甚微。在江宁板块，有楼盘于8月推出10余套特价房，单价从原先的23000元/㎡左右优惠至17000元/㎡，降幅高达6000元/㎡，1套100平方米的房子总价优惠60万元;在滨江板块，某楼盘打出“一成首付”的旗号，首付金额16万元起步，而在网上房地产上，该楼盘自今年6月推出的房源去化率不到五成。

在江北非核心区板块，也有楼盘推出过特价房，除了总价优惠之外，还有车位、物业费等优惠举措，试图吸引买房人的关注。业内人士认为，当下正是刚需置业的好机会，买家在挑选房源时应货比三家，根据自身需求选择合适的地段和价格。(马祚波)

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