楼市所谓的“金九银十”剩下不足半个月时间，作为在全国都极具代表性的北京楼市表现如何?在今年特殊的背景下，有人推断市场回暖，有人判断继续遇冷，虽然众说不一的消息让人眼花缭乱，但民众普遍关注房价走势的习惯却没有发生一点改变，北京楼市一直是各方关注的焦点。
10月20日，国家统计局为9月楼市价格“定调”，公布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。“金九”楼市稳中回暖，总体价格保持稳定，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。其中北京新建商品住宅房、二手住宅价格皆略涨0.4%。
另据北京中原的成交数据显示，今年9月，北京新建商品房市场(包括住宅、写字楼、商业)新增供应7672套，环比8月上涨56%，供应市场大幅回升。总成交额433.83亿元，再度刷新近一年纪录，连续7个月攀升，同比上涨44%。
国庆黄金周成交量不及去年
“金九”的硕果颇丰，“银十”被寄予厚望。进入“银十”开局，此前被抑制的购房需求仿佛在这个时间点迎来大量释放。黄金周来临前7天，北京新发布住宅项目预售证7个，新增供应面积42万㎡，为去年同期的2.1倍，可见，房企在当前融资及债务压力较大的情况下，“十一”期间出货意愿强烈，房企销售也拿出十分的热情应对最后一个旺季，完成全年的销售业绩，成败在此一举。
然而，事实却差强人意。贝壳研究院统计整理数据显示，2020年北京十一黄金周期间新房住宅成交面积1.8万㎡，成交均价为48204元/㎡。与2019年黄金周相比，日均成交面积同比下降24%，成交均价同比上涨4.8%。今年黄金周，成交量不及去年同期。
“买家都清楚，各种所谓的优惠打折，都是吸引看房，最后的成交价都是‘计划之内’。”链家地产销售小李对中宏网记者坦言，国庆期间也有用“打骨折”力度来促销的新盘房源，基本都是“边边角角的户型，顶层或者一层”，用来抓住资金不充足或者有“捡漏”心理的购房者。“好房子、特惠房源，销售情况还是可以的，但是黄金周8天，很多人都去报复性旅游了，买房的反而不多了。”
正如小李所言，黄金周的北京楼市表现算不上“优秀”，一方面房企并未采取超出预期的促销手段，另一方面北京客户对未来市场价格预期趋稳，在今年假期更多选择出行，导致整体客户量不及去年同期。
北京新房市场表现稳中有升
走出黄金周，指望打一场翻身仗的房企销售们更加努力。小李和同事几乎同时在推荐位于亦庄经济开发区的“融创亦庄壹号”和昌平区的“萬橡悦府”两个项目。小李说，这样的楼盘销量不愁，用行话说这就是“热盘”。至于热到什么程度，小李形容就是，周末的时候售楼处到处都是来看房的人，一座难求，销售带客户核算价格都干脆坐到楼梯上。
“小区临着一所9年一贯制学校，这边规划的地铁过两年也要开通。”在“融创亦庄壹号”售楼处，销售孙健为中宏网记者比照着沙盘，介绍项目的种种优势。孙健说，因为项目属于限竞房，更多是刚需客户选择，从目前已经售罄的户型来看，面积74平和89平的两种户型是首选。而100多平的改善型住房，尽管位置不错，销量却大不如前者。刚需购房者关心日后该项目是否可以成为“学区房”，但得到的却只是孙健的摇头。他解释，现在新开的楼盘已经不以“学区房”作为卖点，受到西城“多校划片”政策影响，最多只能和客户说“很大可能，谁也不能承诺百分百。”
10月14日，中宏网记者走访北京部分在售楼盘发现，位于大兴、昌平、顺义的新楼盘复苏较快，房山、门头沟等区域的楼盘仍处于相对较弱的位置，但其成交形势还是稳中有升。
让小李记忆犹新的是黄金周期间，房山良乡的某处楼盘由于价格相对优惠，虽然不临地铁，周边配套也不算健全的情况下。一家企业的老总一次签下40余套房源用作企业的员工住宿福利，占了整个假期成交量的一半多。沉浸房产行业多年的小李对此感叹，“实属罕见。”
二手房跌幅对刚需形成吸引力
相对于新房市场，今年黄金周的二手房市场比去年明显升温，二手房成交的活跃给有换房需求的业主提供了空间。中原地产数据显示，9月北京二手房住宅成交量高达17259套，环比上涨7.5%，同比大涨40%。
小李对记者表示，最近几个月，二手房的成交数量一直在攀升，虽然非核心区域次新二手房价格降价幅度较大，只要房子本身没什么问题，房子还是不愁卖的。“最多一个月也基本就能搞定。”
二手房是受到国家房地产调整最直接的部分，在新政的不断加持下，北京不少二手房价格出现了一定程度的跌幅，导致一部分二手房出现了价格洼地。这对于部分北京刚需购房者来说，形成了巨大的购买吸引力。与此同时，当前货币政策相对宽松，利率水平走低，这对购房起到了一定程度的支持作用，就不难理解北京二手房再次回暖的现象。
对于“银十”之后的表现如何，有分析指出，由于后续北京的限竞房土地的供应减少，北京新房成交量符合整体预期，结合今年二手房市场表现，对于刚需一族还是比较友好，根据目前的表现，很多成交量是过去几个月市场抑制的释放。从全国整体楼市市场来看，在“房住不炒”的背景下，北京楼市预计将维持在温和的程度。(刘一乐)
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