北京迎来了迟到的租赁旺季

我爱我家研究院最新数据显示，8月，北京住房租赁交易量环比7月增长16.46%，较5月高点增长0.32%，同比2019年8月增长0.95%。

8月份，北京租房市场迎来因疫情反弹而延后的旺季，我爱我家研究院数据显示，8月北京租赁规模重回5月的高水平，与2019年3月、7月春夏两个旺季高点持平，市场迎来了延后的旺季。

我爱我家研究院分析认为，北京疫情在6月出现二次反弹后，原本应在6、7月释放的毕业租赁需求后移，加上9月中小学、高校都将开学，8月北京住房租赁市场的需求大幅增长，因而租赁交易量重新回到高点水平，市场迎来了迟到的租赁旺季，量价齐升。

8月北京租房市场租金回升，数据显示，8月，北京整租交易，每平方米平均成交租金为89.32元(人民币，下同)，环比7月上涨1.59%，同比2019年8月下跌7.83%，而每套房每月租金为5649元，环比上涨0.94%，同比2019年8月下跌9.71%。

业界分析认为，8月北京租金环比涨幅不足2%，同比跌幅则接近8%，租金水平不仅没有重回去年的历史高点，也没有回到今年年初的淡季水平。

今年2月疫情暴发后，北京租金价格下行明显，从4月开始，整租交易每月每平方米均价在90元以下。8月，随着交易量回升的拉动下，北京租金止跌回升。

西城、海淀两区租金领跑全市。由于西城区、海淀区拥有丰富的中小学教育资源，8月毕业旺季延迟出现后，西城、海淀两区的房屋租金回升速度最快。数据显示，8月，在北京整租交易量较多的十个区里，西城区的租金涨幅最大，为4.01%，同时也是全市最高的;海淀区租金涨幅其次，为2.16%。

针对未来北京租房市场走向，业界预计，8月过后，北京租房市场将逐步走向淡季，未来在疫情的余波下，北京租房交易量将逐步下滑，租金难有上涨的空间。(于立霄)

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