北京租房市场回暖 成交多以刚性需求为主

贝壳研究院发布最新房地产市场报告显示，8月份，全国重点城市的土地、二手房市场基本完成疫情冲击后的修复，累计成交均实现同比转正。其中，北京二手房市场交易量攀升，租房市场租金连续3个月上涨。

北京租房市场回暖，租金连续3个月上涨。报告显示，从成交量来看，8月份，北京租房市场持续回暖，环比上涨12.2%，已经超过5月份成交量水平，不仅成为自今年年初以来成交量最高的月份，也是2019年以来的成交峰值。

从价格来看，北京租房市场的租金从5月份开始止跌上涨后，6、7、8月连续三个月保持上涨。8月份，北京租房市场平均租金为每平方米86.6元人民币，环比上涨0.5%，同比下降1.0%。

业内人士预计，由于租房旺季及毕业季所带来的需求已经逐步释放，疫情对租房市场的冲击逐步减弱，9月市场将回归常态化水平，市场热度可能回落。

在二手房方面，8月份，北京成交量环比增长7.2%，同比增长49.6%。报告显示，1-8月，北京二手房成交量基本追平去年同期，买卖双方成交周期已缩短至年度最低水平，前期疫情对市场的影响基本填平。

值得关注的是，环京城市圈新房市场恢复最快，报告显示，截至8月底，环京城市圈成交量累计同比降幅收窄至-2.5%，市场基本恢复。同时，前8个月，北京住宅用地市场累计成交面积同比由负转正至6%。

北京二手房成交周期缩短至年度最低水平。报告显示，8月，北京二手房客源成交周期环比缩短3天至96天，带动房源成交周期环比缩短6天至121天。虽然与去年同期相比买卖双方成交周期仍处于高位，但已缩短至年度最低水平，与2019年12月基本持平。

业界预计，未来北京二手房成交量保持回升势态，只是增幅有限，成交多以刚性需求为主，市场可期，稳中有升。

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