8月18日,南京市国土部门发布今年第9号土地出让公告,共计9幅地块上榜。记者注意到,这是南京施行“限房价竞地价”以来的第三批上市地块,涉及城中、城南、城北、紫东、江宁等多个片区。公告显示,燕子矶宅地的毛坯房限价为32000元/㎡,汤山毛坯房限价为18000元/㎡。
燕子矶地块毛坯房价32000元/㎡
位于南京楼市热门板块燕子矶新城的G54地块,出让面积为6.1万平方米,地块坐落在燕园路以西、栖霞大道以北,容积率为2.8,建筑限高100米。地块起拍价为31.7亿元,最高限价38亿,折算起拍楼面价18411元/㎡,最高楼面限价22070元/㎡,毛坯房销售限价为32000元/㎡。出让条件上还写明,地块内须配建8609平方米的人才房,建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部,另外,项目上市后的住宅最高售价不得超过均价的110%(即35200元/㎡),装修价格另行核定。
记者注意到,G54北侧的燕熙台地块2019年7月被华侨城竞得,楼面价17539元/㎡,略低于G54地块的起拍楼面价。上周该楼盘加推200余套新房,精装价为31990元/m²,当天卖完;G54地块附近的仁恒公园世纪地块楼面价为23800元/㎡,目前房价约38900元/㎡,基本每次开盘即告“日光”。据了解,燕子矶新城内的新房供应充足,区域内利好不断,宝能商业综合体、南师附中等配套纷纷进驻,板块发展前景持续看好。
麒麟科创园地块毛坯房价26000元/㎡
江宁谷里推出了1幅住宅及社区中心G49地块,最高楼面限价为12100元/㎡,毛坯房销售限价为18500元/㎡。地块位于谷里新市镇北侧,牛首山景区南面,紧靠牛首大道,地块北侧拟建江苏省中医院牛首山分院。周边楼盘装修价在22000元-25000元/㎡左右,仍有房源在售。
G50地块位于城南的软件谷南园,地块定位片区中的高档居住小区,最高楼面限价17318元/㎡,毛坯房销售限价为26000元/㎡,周边楼盘售价在34000元-36000元/㎡。
位于麒麟科创园核心区域的G51地块为商办及住宅混合项目,最高楼面限价7369元/㎡,毛坯房销售限价为26000元/㎡,区域内的新房价格28000元-30000元/㎡。江宁高新区和汤山也各推1幅涉宅地块,其中汤山的毛坯房限价为18000元/㎡。
此外,城南和城中各推1幅商办地块,仙林推出1幅艺术传媒用地。据悉,本场土拍将于9月17日上午10点开始网上竞拍,根据8月18日出台的南京“土地新政”规定,涉宅地块地价达到最高限价的将不再竞争人才房面积,而是通过摇号确定竞买人,且同一集团企业同一批次只能竞得一幅宅地,分析认为这将有利于引导热点片区地价的理性回归。(记者 马祚波)
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