逆市扩张 福州房产中介市场再次洗牌

房产经纪人平均年收入只有5万元，四分之三中介门店在亏损。这几天，一组数字引起人们对二手房中介行业的关注。记者昨日采访获悉，福州房产中介虽然正处于“近十年最难熬”的阶段，但是，危机中，不少中介企业借机升级，逆市扩张，福州二手房中介行业开始新的洗牌。

“目前，全国房产经纪人的年薪大概是5万元左右，2019年仅有四分之一的中介门店达到温饱线。”23日，“贝壳找房”董事长左晖在2020年新居住大会上的发言引发热议。

福州市不动产登记和交易中心数据显示，受疫情影响，2月份福州主城区二手房成交量仅534套，同比降幅高达72%，3月份成交877套，同比下降60%。福州多家房产中介企业负责人表示，以一套二手房平均价格200万元，平均2.5%抽佣计算，二手房企业2月、3月每月佣金减少6800万元以上。

在这样的困境中，有的中介企业迅速萎缩，有的中介企业则保持了发展态势。例如，以往月交易量牢牢占据第二的骊特房产持续萎缩，目前已经排不进前十位;而外来的德祐房产月交易量则首次进入前十位，在榕门店已达110家。全国性二手房源平台“贝壳找房”接入的福州门店，现在也达到了180家。

“疫情后，福州房产中介市场的洗牌将更加明显。”昨日，福州多家二手房中介企业负责人表示，疫情使得线下交易困难，但对一些企业来说反而是机会。

新兴品牌中介企业带来的标准服务体系，与习惯电话拉客、看房成交的本土小中介很不同。由于绩效考核、信息收集不及时等多种原因，一般中介很难做到房源完全真实。在这方面，德祐、贝壳等可以借助数据库确保房源真实有效。同时，新兴中介企业通过对房源进行标准化勘察和户型图绘制，可以更全面详细呈现房屋信息。疫情期间，购房者不仅可以在线看房，还可以搜索房源的历史行情。

此外，类似电商平台的二手房中介平台服务模式也在福州兴起。上百家中介门店，聚集在同一个二手房平台上，实现品牌联盟、信息共享，极大提高了交易的效率。同时，中介企业还在扩展战场，如“贝壳找房”正在瞄准产业链下游，希望从事装修家居、社区服务等全类目业务，试图重塑这个行业。(江海)

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