公寓产权一般是40年,而住所用地的产权为70年,这两种的不同的房子性质,那么购房者你们知道他们两者有什么不同吗?
1、土地运用性质:
40年产权的公寓户型,其土地运用权为40年商业用地性质。而70年的产权为一般住所,土地运用权为70年。
2、银行按揭借款比例:
40年产权的为商业用地,只能运用商业借款,且借款额在50%以内。70年产权的为一般住所用地,可运用商业、公积金两种借款方法,可享受国家最高80%的借款方针。
3、银行按揭借款年限:
40年产权的商业用地,借款时间最长为10年。70年产权的一般住所用地可支持最长借款年限30年。
4、生活成本不同:
40年产权的商业用地,在运用水电、煤气、供暖等均按商业规范收取,是一般的民用2倍左右。70年的一般住所用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。
40年产权便是土地运用年限是40年,是商住两用地,或许是纯商业用地,建的是公寓,商铺,写字楼。70年产权便是土地运用年限是70年,是住所用地。
房子产权到期怎么办
根据我国《物权法》中的相关规定,住房建设用地运用期届满时,自动续期。至于怎么自动续期,现在最新规定是选用“两纷歧正常”过渡性方法。
即:不需要提出续期请求、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也便是说你的房子即便到期了也仍是你的,不用担心到期会被收回或许会交纳很昂扬的费用。
因此,在具体履行条例出来之前,现行“两纷歧正常”方案不会改动,不要轻信他人的缴费言论,留神上当受骗。
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