长租公寓频繁破产行业软肋亟待解决

长租公寓市场纠纷一波未平一波又起。据多家媒体报道，近日深圳一家名为“小鹰找房”的长租公寓企业出现“爆仓跑路”行为。据统计，此次小鹰找房资金链断裂涉及租客和业主近千人，涉及金额近亿元。本周蛋壳公寓也被传出“跑路”消息，但其随后在官微回应称该传闻系近期部分合作方因与公司存在商业纠纷而发布的不实言论，目前经营活动一切正常。横观近期长租公寓风波，大多为企业采取“高进低出”、“长收短付”之类的经营模式，而这种模式恰巧把市场风险转嫁给房东及租客，一旦企业资金链出现断裂，那么就会导致租客无家可归，房东利益受损。据悉，针对下半年频发的长租公寓违规行为，全国已有上海、广州、成都、西安、青岛等多地发布住房租赁风险提示，提醒租客、房东选择正规企业，且避免一次性支付大额租金。

长租公寓频繁破产，暴露出部分企业对行业风险管理能力的缺失。当务之急是加强此类企业的资金备案与监管，只有摸清了企业的“资金池”，监管部门才能更及时地扼住企业“爆仓跑路”的苗头。在此之下，未来长租公寓行业准入水平也将随之提高，“高杠杆”加持必然行不通了。