证券时报 李映泉
12月9日晚间，佛山市住房和城乡建设局官网发布通知，自12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，上述区域暂停实施住房限购政策。
这是继今年6月2日后，佛山再一次放开限购。半年前，佛山除上述3个镇街(祖庙街道、桂城街道、大良街道)外已均解除限购。
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广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，上一次佛山全面放开限购，还是在2015年。2016年底以后，限购再次恢复，佛山南海、顺德和禅城靠近广州的十几个镇街限购。这次3个核心街道退出限购，意味着时隔7年佛山再次全面退出限购。
作为近年来关注度持续升高的“新一线城市”，佛山全面放开限购后影响如何？证券时报·e公司记者实地前往此次解除限售区域的热门楼盘探访，感受市场温度。
热门楼盘解限当晚迎来外地客
据记者了解，本次佛山迎来解除限购的三个镇街中，南海区桂城街道被视为佛山最为核心的CBD街区，备受购房客关注的千灯湖片区就在桂城街道。一直以来，千灯湖片区都被视为“佛山版珠江新城”，以佛山市0.5%的面积贡献了全市5%的GDP。
在此之前，千灯湖片区已经长达3年没有新盘入市，二手房一直维持着较高的热度。有佛山房产购房群粉丝爆料称，就在限购政策放开当夜，就有千灯湖热门小区的二手房售价上调30万元。
今年11月末，碧桂园旗下位于千灯湖片区的项目“灯湖盛世”正式开售，甫一上市便成为佛山首屈一指的热门楼盘。今日，证券时报·e公司记者实地前往灯湖盛世项目所在地。在项目营销中心，记者看到，多名到访客户正与工作人员火热交流中。
“放开限购的当天晚上，就有广州的客人赶过来。我们当时都还没注意到这个消息，他们的敏感度比我们还高很多。”灯湖盛世项目有关负责人向证券时报·e公司记者表示，就在放开限购政策后的周末(12月10日-11日)，该项目每日接待的看房客都超过100位，其中来自广州等外地的看房客数量也出现了明显的上升。
据了解，千灯湖片区本身就位于广佛交界处，与广州也有地铁广佛线联通，来自广州的购买力成为该片区的一股重要支撑。据上述负责人透露，在放开限购前，前来看盘的客户中大概有十几个百分点是以广州为主的外地客户，放开限购后，外地看盘客户的比重大概提升了十个百分点左右。
不过，该负责人认为，放开限购对该楼盘带来的实质影响可能并没有外界想象的那么大。“作为佛山核心区的新盘，来自佛山本地购买力还是占据主要地位，本地市民对千灯湖片区的认可度和信心都非常强。广州虽然是一线城市，但广州本身也有大量价格洼地，因此分流现象也不会特别显著。同时，佛山的入户难度并不高，因此购房资质也不存在太高的门槛，放开限购也不意味着会迎来‘井喷’式的需求爆发。”
而在价格方面，该负责人表示，随着项目近期热度的持续上升，目前的价格已较开售之初有所上调。同时，由于千灯湖片区其他村居旧改尚停留在签约阶段，该项目在一段时间内具备稀缺性，项目团队对接下来的销售情况也有较强的信心。
专家：示范意义大于实际意义
“不久前，城市能级比佛山要大的西安、成都、杭州等都已开始调整限购，佛山退出限购，也不是很奇怪。说明新一轮需求端的政策纾困，已经全面进入到热点城市了，特别是像佛山这样的新一线城市。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向证券时报·e公司记者表示。
在李宇嘉看来，尽管前期政策纾困很频繁，但是从市场销售和需求端来看，房地产市场仍旧比较疲弱。“特别是像佛山这样的外来人口占比非常大的城市，生产和生活服务业的比重比较大，生产制造型的民营企业私人企业很多，受疫情影响、出口下降、内需疲弱的影响比较严重。地方财政实力也下降比较明显，迫切需要房地产市场稳定。”
李宇嘉指出，佛山遵循了小步快跑的基调，政策密度大但每次政策力度相对小一点，逐步引导市场预期和修复市场需求端动力，与其他城市限购政策调整的模式完全一致。作为新一线城市、人口净流入城市，也是住建部重点监测城市，佛山以限售取代限购，而不是限购一退了之，退出限购是为了激活换房需求，但为了避免未来市场回暖后短期炒作进场，推出了三年限售，鼓励长期持有。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，佛山对市区核心区域取消限购政策，是出于稳定楼市交易的导向。从“房住不炒”的角度看，限售政策具有非常好的效果。通过限售政策的落实，将有助于促进理性购房，减少投资投机的可能。
华南城市研究会副会长张化学认为，佛山放开限购的示范意义大于实际促销作用。佛山是大湾区率先全面放开限购的经济大市，对广州、深圳、东莞、中山等湾区城市都起到一个很好的示范带动作用。“政策将进一步提升消费者和房地产从业者的政策预期，给他们带去更多信心，而如今在房地产行业，信心比金子还宝贵。”
据了解，目前佛山住建部门已建立房地产相关监测体系，密切监测房地产市场数据，及时研判分析，并根据市场变化情况持续优化完善房地产政策。(e公司)
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