中新社北京9月2日电 (记者 庞无忌) 过去40多年，中国经历了一场史无前例的大规模、快速城市化。中国用40多年走过欧美国家200年的城市化之路，到2021年末中国常住人口城镇化率已接近65%。未来中国的城市化会发生什么样的变化？城市化这一推动经济发展的重要引擎能否持续发力？
全球领先的房地产专业服务和投资管理公司仲量联行大中华区首席执行官李倩玲，近日在接受中新社记者专访时表示，中国的城市化仍将继续保持增长。在新的阶段，中国城市发展会呈现“城市群化”的态势，形成各大城市群“多足鼎立”的发展格局。
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李倩玲认为，过去这些年来，城市化是中国经济发展非常重要的推动力。从发展趋势来看，中国的城市化仍将继续保持增长。根据联合国预测，到2035年中国城市人口将达10.6亿，城市人口增量1.45亿。
不过，城市化率突破60%大关是一个分水岭，她指出，此后城市化发展会从高速增长的“量变”进阶到高质量发展的“质变”阶段，城市发展模式将发生变化。
李倩玲认为，未来中国的城市化将会演化为“城市群化”，即中心城市通过极化-扩散-协同-创新等效应带动周边中小城市的经济与人口互动，从而形成“中心城市-外围城市”的再城市化传导路径，以及以“强核-外散-扩圈”为主的全球城市群发展的中国案例。
中国城市人口流动格局也将进入优化提升阶段，从“东西梯度”向“多中心”发展。随着西部大开发、成渝城市群等战略推进，东西差距将呈收缩之势。
差距缩小的同时，李倩玲认为，未来中国城市发展势必会形成城市群“多足鼎立”的发展格局，同时，在城市群内部，又会呈现梯次崛起的态势。
值得注意的是，以19个国家级城市群串联起来的网络几乎覆盖了所有中国未来发展的关键节点，构建起中国在新历史阶段的空间格局。
其中，长三角、大湾区、成渝、京津冀、长江中游五大城市群依托重要战略地位和突出的发展优势位列第一梯队。中国的经济和资源也将越来越朝向五大城市群集聚，带来大量优质人才、金融资本、创新技术以及产业资源，推动区域内产业和消费的升级，使得五大城市群逐渐成长为中国最具有影响力的经济空间，并积极推动内、外双循环的发展格局。
在各大城市群内部，城市体系分化态势会进一步加剧。未来在以北上广深为代表的一线超大型城市和全球竞争型代表城市之外，会有越来越多的优秀城市脱颖而出，在区域中承担不同的支撑和带动作用。从战略能级上包括国家级中心城市、区域性中心城市及战略接续成长型城市等，形成不同类型的发展“增长极”。
从城市到城市群，意味着城市间的协同发展将更为密切，核心城市与卫星城机遇共享，传统与新兴机会并存。李倩玲认为，对中国房地产发展的解读，不应局限在传统的住宅产业层面，事实上房地产发展也不能仅仅停留在低效的载体打造上。
对于企业而言，李倩玲说，更为多元的选择意味着从战略的高度，探讨不同区位城市的投资机会及其组合。对于城市而言，要素的高效流动将进一步驱动城市高质量发展。如何构建以人为本的产业生态，彰显城市特质等，这些都是城市化新阶段带来的新课题。(完)
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