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世界视讯!上海、成都单月成交创新高,百强房企销售额降幅再收窄

2022-08-04 16:58:17 来源:证券时报

原标题:热点城市热度不减!上海、成都单月成交创新高,百强房企销售额降幅再收窄

在6月百强房企销售业绩出现“环比显著增长、同比降幅收窄”的向好态势后,7月市场成交环比转跌,但同比降幅继续收窄。特别是1-7月累计来看,尽管同比降幅仍大,但降幅继续收窄。

业内人士认为,7月市场有所降温,但并未明显失速,热点城市市场热度不减,尤其是上海、成都的成交皆创年内新高。预计8月在政策暖风下,房地产市场有望筑底回稳,随着去年同期基数下调,成交同比跌幅或将有所收窄。


(相关资料图)

同比降幅继续收窄

克而瑞研究中心的数据显示,7月,房企整体销售延续上半年的表现,百强房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元,略高于上半年月均水平,环比降低28.6%,降幅较往年30%左右的平均水平基本持平;同比降低39.7%,降幅略有收窄。

从累计业绩来看,百强房企1-7月累计销售金额的同比降幅仍保持在较高水平,但降幅继续收窄。

中指研究院的数据显示,1-7月,百强房企销售额均值为418.9亿元,同比下降47.3%,降幅较上月收窄1.3个百分点。

克而瑞研究中心的数据还显示,7月,百强房企中近8成企业单月业绩环比降低,其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间,17家企业环比降幅超过50%。且有近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平。

尽管多数百强房企业绩环比降低,但同时,7月也有部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出。如旭辉、龙光、阳光城、电建、海伦堡等企业的环比增幅均在20%以上。

中指研究院还指出,7月,销售额超千亿的房企有10家,较去年同期减少11家;超百亿房企91家,较去年同期减少45家。百强房企权益销售额均值为301.5亿元,权益销售面积均值为198.9万平方米,同比分别下降48.7%和52.2%。

上海、成都成交创年内新高

克而瑞研究中心指出,受网签备案数据延迟及部分城市市场坚挺的影响,7月市场数据略优于企业销售,市场有所降温,成交环比转跌,但并未明显失速,重点30城成交面积环比下降16%,同比下降33%。其中,热点城市市场热度不减,尤其是上海、成都,成交皆创年内新高,结构性拉升整体成交量。

具体来看,一线城市市场坚挺,成交稳中有升,同、环比分别增长4%和7%。26个二、三线城市市场再现走弱迹象,成交环比下降20%,同比下降38%。

分区域来看,长三角地区市场明显降温,苏州、宁波、徐州等成交环比跌幅皆超30%,常州、无锡等成交同比跌幅更是超70%。上海、杭州和合肥市场持续火热,例如上海,开盘去化率多达81%,杭州、合肥去化率同样突破70%,高性价比楼盘持续热销。

大湾区市场淡季特征明显,一方面,房企供货节奏放缓,广州、佛山等成交环比跌幅均超20%。另一方面,市场热度下滑,深圳、广州、东莞等开盘去化率均降至30%以内,佛山、珠海等去化率更是低于20%。

环渤海地区市场再度遇冷,青岛、济南等成交高位回落,北京、大连等因供应缩量,成交同比跌幅均超40%。

中西部地区市场筑底回稳,西安、成都等成交环比转增,成都更是创年内新高。如成都开盘去化率超80%,西安开盘去化率接近50%。武汉、长沙、郑州等成交转降,环比跌幅基本控制在20%以内。

8月市场有望筑底回稳?

7月28日,中央政治局会议强调,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

值得注意的是,此次“稳定房地产市场”的表述排在了“房住不炒”的前面,具有非常强的指导意义,意味着下半年稳定楼市是重中之重。同时,“用足用好政策工具箱”的表述较4月29日中央政治局会议提出的“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”更有新意,意味着政策效力要发挥到最大。此外,“保交楼”首次在中央政治局会议中提及,有望提振市场预期。

根据中指研究院监测数据,今年以来,全国已有约220个省市放松了房地产调控政策,政策出台频次近600次,其中4-6月单月出台频次均在110次以上,7月以来,各地政策出台频次放缓,截至7月27日,7月共有73个省市出台超80条政策。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,从“用足用好政策工具箱”来看,二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化,特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放,而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。

克而瑞研究中心也认为,地方救市政策力度有望继续加码,二线及三四线城市或将全面取消“四限”,市场成交压力较大城市还将落地财税刺激、房票安置等政策措施,以刺激居民购房消费,稳定市场预期。

展望8月,克而瑞研究中心预计,在政策暖风下,房地产市场有望筑底回稳,随着去年同期基数下调,成交同比跌幅或将有所收窄。

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