北京写字楼市场去化表现明显好转

近日，世邦魏理仕发布《2020年第四季度及全年北京房地产市场回顾及展望》。报告披露，2020年北京写字楼市场去化表现明显好转，扩租和搬迁需求凸显，同时商务园市场下半年租赁强势反弹，行业需求更为多元化。

数据显示，2020年第四季度，丽泽商务区两个新项目入市，总计面积21.1万平方米。全年新增供应录得69.3万平方米，新项目在下半年集中放量，从而促进了租户在本区或区域间的搬迁需求。

报告分析，四季度新租需求中扩租和搬迁需求凸显：大面积的扩租需求集中在科技新媒体行业的头部企业;而搬迁需求中，保险、证券和基金等传统金融机构较为活跃，同区或跨区搬迁交易有所增加。此外，医药及能源行业，特别是以新能源和环保科技为主的企业也开始在北京市场设立新办公室。

四季度，北京写字楼整体空置率环比上升0.3个百分点至17.9%，平均租金环比下降0.6%。与此同时，业主针对高品质租户所采取的积极租赁策略已赢得显著成效。

“2020年北京写字楼租赁市场在下半年逐步进入平稳复苏轨道，市场信心持续恢复和提升。”世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人张冀苏分析，2021年，数字经济、服务业开放等政策落地将为写字楼需求持续注入新动能。(曹政)

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