继李嘉诚402亿清仓香港地标之后，又有著名开发商开始抛售地产了。这次是潘石屹，而且是内地地产风向标式的人物。
10月23日，SOHO中国披露公告称，以50.08亿的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售给基汇资本。
如果大家没有忘记的话，仅仅在半年前，潘石屹说：“现在的市场环境，我手里拿一笔人民币现金，显然不如我捏着一堆房子!”
然而之后，潘石屹做的跟他所说的南辕北辙，他不仅没有捏着一堆房子，还在出售地产，并动作加剧：6月底宣布以35.7亿将上海虹口SOHO售予吉宝置业、7月初宣布正式启动北京光华路SOHO 2和上海凌空SOHO两项目整售的三个多月后，如今，潘石屹再度出手，49.44亿出清凌空SOHO。
2014年开始，加上此次出售，潘石屹通过出售旗下业务套现接近400亿元，基本完成清仓。
这意味着什么?
局势正悄悄发生变化，当年的地产大佬，一直都是房地产的坚定唱多者，而如今——他们在用脚投票给房地产市场敲响了最后的丧钟!
(一)
资料显示，凌空SOHO位于位于上海虹桥临空经济区，总建筑面积约35万平方米。
凌空SOHO被称为上海最有现代感的建筑，宛若一条钢铁丝带盘旋在虹桥交通枢纽。它是著名建筑师扎哈·哈迪德在上海的首个建筑设计作品，并因出现在《欢乐颂》、《何以笙箫默》、《大好时光》等热门电视剧而被人熟知。现在，它成为潘石屹新的兜售对象。
2014年9月，SOHO中国以30.5亿元将其中10.02万平方米出售给携程，目前，这里是携程的总部大楼。
根据SOHO的公告内容，其掌握的12.8万平方米中，包括10.2万平米办公面积和2.5万平米商业区。目前整体出租率超过95%，办公租户以文化传媒、科技互联网、航空、物流类为主，商业租户以展览展示类、餐饮类为主。
近三年，潘石屹一直没停下卖楼的脚步。
2014年2月，SOHO中国以52.32亿元的价格将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场出售给金融街控股;9月份又以30.5亿元的价格将上海凌空SOHO近一半的物业卖给携程;2016年7月，SOHO中国宣布国华人寿保险以32.22亿元的价格接盘上海世纪广场。
2017年6月26日，SOHO中国披露公告，宣布以35.73亿元整售上海虹口SOHO。7月4日，潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。如今，49.44亿出清凌空SOHO。
而在卖掉凌空SOHO以后，SOHO在上海的项目只剩下六个。
1963年出生的潘石屹，从甘肃天水到廊坊，到海口，到北京，到上海，再到纽约波士顿，以特有的精明狡黠，他已一路跑了三十年。
他有逃离海南房地产泡沫的运气，也有过在烟盒纸上签下京城10亿投资规模地产项目的豪气，对于频频出售资产的做法，潘石屹曾解释道，“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候，什么时候是价位高的时候。”
(二)
“房价还会继续涨!”
曾经的豪言壮语，给那些相信房地产永远涨的屌丝们打了一针麻醉剂，让他们沉浸在当房奴的喜悦中，活在了资产不断增值的幻觉中。
“2018年房价不涨提头来见”，作为中国房地产界预测最准确的巫师任大炮的言论一时间爆破各大网站和朋友圈，可惜也已经被辟谣。
只能说，现在借着任大炮的口说房地产暴涨的人太多!
然而，当大多数人还在涌进这个泡沫比天的风险资产，梦想着投资收益翻倍美梦时，潘石屹，这个国内知名的地产商，已在不断抛售，这波操作与李嘉诚颇为相似。毕竟，对于商人来说，现金流才是最宝贵的。
与此同期，潘石屹与其妻子张欣大手笔投资境外地产项目。
2011年，潘石屹就通过Capevale Limited投资了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼项目，共投资5到7亿美元。
2012年，张欣斥资6亿美金收购曼哈顿公园大道广场49%的股权。
2013年年初，张欣和巴西财团以14亿美金收购美国通用汽车大厦40%的股权，张欣没有公开她出了多少钱，只说这笔钱来自于他们的家族信托，而这次交易成为单个中国投资者在美国最大的不动产投资之一。
而很多开发商甩卖资产，除了市场嗅觉敏锐之外，降低债务杠杆也是一个重要原因。数据显示，2016年上市房企的平均资产负债率已达77.26%，远远超过一般企业负债的警戒线，岌岌可危。 万达抛售核心资产一个重要原因就是坏债降低杠杆率 ，减轻企业系统性金融风险。
银行已经拒绝背锅了，在限贷方面层层加码。现在不少银行已经取消了首付优惠，还停发了二套贷。
如今，属于房地产行业的黄金时代已经过去。
正如潘石屹在《潘石屹：王石还年轻》中所说：“我有些伤感，感到一个时代结束了。我在美国学习的这一年里，中国房地产界的几个代表人物变化不小，一位辞职了(王石)，一位被封了(任志强)，一位“打酱油”去了(冯仑)，另一位去世了(刘晓光)。”
原标题：刚刚，这个红遍中国的地产商跟随李嘉诚清仓走人
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