看准板块　选对房

看准板块　选对房

楼市进入二季度以来，开发商开始加紧推盘，楼市刚需和改善性需求不断释放。那么，怎样才能选择适合自己的好房子呢？

有调查表明，无论什么样的市场环境，大多数购房者优先考虑的还是地段。好的地段不仅能为生活、工作带来方便，还能为房子带来更多的增值潜力。但是，好地段同时也意味着相对较高的房价。

转换一下思路，往往可以柳暗花明又一村。相较于市区的高房价，闽侯南屿、连江贵安、永泰等周边区域的房价就要亲和得多，我们不妨把目光转向那些风头正劲的新兴板块，或许可以找到适合自己的好房子。

近郊板块

风物长宜放眼量

近日，在鼓楼区上班的小林夫妇在南通实现了他们的购房梦想，提起为何会选择在南通置业，小林说这是他们小两深思熟虑的结果。“我们的钱不多，在福州老城区买房压力很大。”在他看来，像南通这样离福州主城区不远的板块，规划不错，前景也不错，但目前价格相对较低，“现在这个板块的热度不像仓山、东二环板块那么高，反正也要几年后才交房，买这样的板块未来的潜力更大。”

小林的看法代表了相当一部分购房者。记者调查发现，很多人买房，板块的潜力是很重要的参考因素。在他们看来，新兴板块意味着更好的规划、更低的价格、更弱的关注度，也更有保值增值的机会。

门槛不高

近郊板块胜在“价优”

“买一套大房子，购一辆好车”，成了时下许多住在近郊的“置业族”正在实践的生活方式。30分钟内驱车到市中心，是许多近郊置业族的居住距离底线。在这种心理定位驱使下，许多首次置业的刚需们选择住在近郊，但他们更偏爱品牌开发商建造的配套大盘，亦将政府重点规划区的规划利好放在首位。

“近郊新兴板块可能当前并不成熟，但是也意味着更加完善的规划、更加高的起点，从长远看一些新兴板块的居住价值很有可能超越老城区。”福州地产专家刘福泉认为。要想分享这种区域发展的潜力，莫过于在区域腾飞之前适时选择区域物业。

相对于成熟板块，新兴板块的价格相对便宜，升值潜力可观。对于目前存款不多的年轻人来说，在新兴板块买房是折中的选择。这类地段目前价位不高，交通还算便利。最令人心动的是，随着城市的不断外延，数年之内这里会日渐繁华，融入城区。业内人士认为，新兴板块进入得越早，投入越低，回报也会相对比较高，比如南屿这些板块都具备这样的特征，它们目前的价值也在显现出来，值得购房者关注。

潜力区域

考验置业者超前眼光

闽侯远不远？在10年前，市民肯定毫不犹豫地回答“远”。但短短10年，闽侯已变为开发热土。“三环”外围的青汽车城、海西高科技园等产业组团，青、荆溪等小城镇建设都在稳步推进，未来福州城市周边还将出现更多“卫星城”。

地产开发对城市格局的改变，最明显的表现莫过于多家楼盘在同一板块内共同开发，在享有共同区位价值的同时，也促进了板块的进一步成熟。

随着传统区域的“楼满为患”，购房者们自然而然就将目光投向了“新盘多发带”，这些区域有的是依托政策扶持，有的是凭借周边环境，有的靠产品取胜，有的以配套揽人。而随着福州城市版图的拓展，交通的逐步健全完善，各区域的联系更加紧密，一批位于福州近郊的规划起点高、配套设施全的新板块也随之涌现出来。

目前，福州的新兴板块正呈现遍地开花的局面，闽侯、长乐、连江贵安、永泰随着一大批开发商的进驻、众多热点楼盘也将相继面市。