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看准板块 选对房

   2017-05-05 12:24   作者:   编辑:郭晴天
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看准板块 选对房

楼市进入二季度以来,开发商开始加紧推盘,楼市刚需和改善性需求不断释放。那么,怎样才能选择适合自己的好房子呢?

有调查表明,无论什么样的市场环境,大多数购房者优先考虑的还是地段。好的地段不仅能为生活、工作带来方便,还能为房子带来更多的增值潜力。但是,好地段同时也意味着相对较高的房价。

转换一下思路,往往可以柳暗花明又一村。相较于市区的高房价,闽侯南屿、连江贵安、永泰等周边区域的房价就要亲和得多,我们不妨把目光转向那些风头正劲的新兴板块,或许可以找到适合自己的好房子。

近郊板块

风物长宜放眼量

近日,在鼓楼区上班的小林夫妇在南通实现了他们的购房梦想,提起为何会选择在南通置业,小林说这是他们小两深思熟虑的结果。“我们的钱不多,在福州老城区买房压力很大。”在他看来,像南通这样离福州主城区不远的板块,规划不错,前景也不错,但目前价格相对较低,“现在这个板块的热度不像仓山、东二环板块那么高,反正也要几年后才交房,买这样的板块未来的潜力更大。”

小林的看法代表了相当一部分购房者。记者调查发现,很多人买房,板块的潜力是很重要的参考因素。在他们看来,新兴板块意味着更好的规划、更低的价格、更弱的关注度,也更有保值增值的机会。

门槛不高

近郊板块胜在“价优”

“买一套大房子,购一辆好车”,成了时下许多住在近郊的“置业族”正在实践的生活方式。30分钟内驱车到市中心,是许多近郊置业族的居住距离底线。在这种心理定位驱使下,许多首次置业的刚需们选择住在近郊,但他们更偏爱品牌开发商建造的配套大盘,亦将政府重点规划区的规划利好放在首位。

“近郊新兴板块可能当前并不成熟,但是也意味着更加完善的规划、更加高的起点,从长远看一些新兴板块的居住价值很有可能超越老城区。”福州地产专家刘福泉认为。要想分享这种区域发展的潜力,莫过于在区域腾飞之前适时选择区域物业。

相对于成熟板块,新兴板块的价格相对便宜,升值潜力可观。对于目前存款不多的年轻人来说,在新兴板块买房是折中的选择。这类地段目前价位不高,交通还算便利。最令人心动的是,随着城市的不断外延,数年之内这里会日渐繁华,融入城区。业内人士认为,新兴板块进入得越早,投入越低,回报也会相对比较高,比如南屿这些板块都具备这样的特征,它们目前的价值也在显现出来,值得购房者关注。

潜力区域

考验置业者超前眼光

闽侯远不远?在10年前,市民肯定毫不犹豫地回答“远”。但短短10年,闽侯已变为开发热土。“三环”外围的青汽车城、海西高科技园等产业组团,青、荆溪等小城镇建设都在稳步推进,未来福州城市周边还将出现更多“卫星城”。

地产开发对城市格局的改变,最明显的表现莫过于多家楼盘在同一板块内共同开发,在享有共同区位价值的同时,也促进了板块的进一步成熟。

随着传统区域的“楼满为患”,购房者们自然而然就将目光投向了“新盘多发带”,这些区域有的是依托政策扶持,有的是凭借周边环境,有的靠产品取胜,有的以配套揽人。而随着福州城市版图的拓展,交通的逐步健全完善,各区域的联系更加紧密,一批位于福州近郊的规划起点高、配套设施全的新板块也随之涌现出来。

目前,福州的新兴板块正呈现遍地开花的局面,闽侯、长乐、连江贵安、永泰随着一大批开发商的进驻、众多热点楼盘也将相继面市。