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微点评丨房企高管相继离职，深深房A延期复牌（1211

2016-12-18 16:18 作者：编辑：郭晴天

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近期，多家房企相继曝出高管离职新闻，不少高管可能在离职后走上创业之路。这本不应该受到太大关注。但值得思考的是在频繁的离职风波背后，这究竟是“偶然事件”，还是开发商转型乏力、频繁试水的新局势下导致的必然情况？

事件一、万科、保利、中粮地产等房企在一周内曝多起高管离职事件

传地产老兵——万科副总裁周彤将离职创业

12月11日消息，多个微信自媒体爆料称，万科集团副总裁、深圳万科总经理周彤可能离职创业。此前，周彤曾于2016年6月被曝已于万科因股权事件停牌之前6个月卖出50万股万科A，清空所有持股。

中粮地产人事变动频现，两天内四名高管接连离任

12月13日，中粮地产发布公告称，公司董事会近日收到公司副总经理曹荣根及副总经理、财务总监、董事会秘书崔捷提交的辞职报告，两人在辞职后将不再担任公司任何职务。而前一天，中粮地产董事马建平和董事殷建豪也提交了辞职报告，辞职原因均为工作调动。

保利地产人事整合：朱铭新辞任总经理职务，由副总经理刘平接任

12月13日，保利地产发布公告称，朱铭新因工作调整申请辞去公司第五届董事会董事、董事会战略委员会委员、保利地产总经理职务。该职务将由原副总经理刘平接任。

微点评：当前，资产过剩、内容不足是开发商普遍面临的行业现状，可以说，以传统房地产开发为主的盈利模式正在触顶，轻资产模式受到不少房地产开发商的青睐，但房企的多元化转型布局也不尽如人意。

在大公司的框架体系下生存的房企高管正面临着提升业绩和转型的巨大压力。俗话说，船大调头难，他们在筹备转型的过程中可能会遇到诸多限制。相反，投身创业浪潮对于拥有丰富地产经验的高管来说，提升个人成长空间的机会更大。这股离职潮在明年或许还将延续下去，不过需要提醒的是：创业不易，踏足前请三思。

事件二、深深房A延期复牌，称购恒大地产方案复杂

12月13日，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司在公告中宣布，公司原预计在2016年12月13日前披露重大资产重组信息，但由于本次重组方案较为复杂，且涉及购买的资产规模较大，公司无法在上述期限内披露重组预案。

微点评：关注房产圈的行业人士都知道，该方案讨论的即为深深房与恒大地产进行重大资产重组一事，此方案的背后是恒大欲借壳深深房A回归A股的“野心”。不过，此次重组事件从今年10月传出消息至今已有两月，期间双方曾多次发布公告确认消息和相关进程。尽管本次深深房A延期复牌，但就目前局势上来看，恒大回归A股的路，并不遥远。

事件三、万科落子“轨道+物业”，与比亚迪签署战略合作

12月13日，万科集团发布消息称已与比亚迪股份有限公司签署战略合作协议，未来将通过资源共享，建立多元化合作模式，推动“轨道+物业”商业模式的长期发展。消息同时透露了双方的拟合作板块，包括国内各城市的轨道交通发展战略和布局、各城市工业园区开发以及海外业务开发等等。

微点评：此前，万科曾于今年3月12日宣布与深圳地铁集团达成全面战略合作关系，意欲推动“轨道+物业”的合作与发展。然而在多方反对和深层原因之下，双方未能如愿达成合作。万科在11月发布公告称，与深圳市地铁集团有限公司所持有的深圳地铁前海国际发展有限公司的交易方案尚未达成共识。万科大战将怎么收尾？让时间告诉我们答案。

事件四、绿地控股与民生银行达成合作，获600亿融资额度

12月15日消息，绿地控股宣布已与中国民生银行签署战略合作协议，双方将以“总对总”模式开展全面深入合作，共同促进投融资业务资源的优化配置。民生银行将为绿地旗下全产业提供“一揽子”金融服务，并确定了600亿的融资额度。

微点评：此举为绿地调整业务结构和提升盈利水平提供了良好的资金保障，其平均融资成本将继续下降，并为绿地明年在房地产、基建、金融和消费等核心产业板块进一步扩张提供强有力的保障。

事件五、房天下回应“变相裁员”传闻：试水合伙置业顾问制度有利于经纪人增收

近日，房天下开始积极探索合伙置业顾问制度，新协议提高了销售提成比例，但取消基本工资并不再缴纳社保公积金，并要求员工先离职再签新协议转为“合伙人”的制度被多名员工视为一种变相裁员的手段。对此，12月12日晚，房天下对媒体回应称，推行该制度有利于经纪人增收，员工淘汰与否只与业绩挂钩。

微点评：本次房天下模式的调整主要针对开展了二手房电商业务城市的经纪人，新制度的推出并不以裁员为目的，而是一次业务转型下的调整，目的是想用互联网化的手段提升行业效率，打造透明交易链。从长远来看，这种制度或将推动经纪人业务的积极性，有利于行业的健康发展。