房价接下来会怎么走 看看这个地方就知道了

　　上海房地产交易中心数据显示，8月上海共成交一手房22548套，截止9月1日，已售房源为44116套，这组数据意味着仅仅一个月之内全市共消化了半数的一手房源!

　　根据中指院公布的数据，上海8月新建住宅价格环比涨幅达3.87%，位列一线城市之首。

　　在成交量暴涨的同时，8月新房成交均价达到42384元/平米，而7月这个数字是37000元/平米，仅仅过了一个月，房价上涨了5000元/平米!

　　嘉丰瑞德小编算了算，100平米房子在一个月内涨了50万元!

　　如果你是一个购房者，从7月份开始看房，9月份看定房子准备入手，仅这一过程就能白白让你多花几十万元人民币!

　　赤裸裸地抢钱的节奏!!

　　面对暴涨的房价，我们不得不提到一个地方——香港。

　　香港的高房价是世界公认的，因为高房价诞生出许多畸形的居住空间，比如“鸡笼房”。

　　这样的图片即使看看，也觉得空间逼仄地让人透不过气，更遑论整日居住在里面。

　　中国的商品房制度最早就是参照香港的范本。

　　香港回归之前，按照英国法律，殖民地土地归皇室所有，而港英政府恰好需要创收，二者一拍即合，创造性发明了长期租地模式，一开始港英政府规定期限为99年，之后时间基本限定在50年之内。

　　上世纪80年代内陆地区照搬了香港的这套租地模式。至于为什么没有照搬香港的50年土地使用年限，而是现在的70年。

　　当年上报租赁期限时有这样的插曲：内部讨论定期本来是50年，但在上报领导时，领导说50年太短了吧。于是就涨了20年，形成了现在70年土地使用权制度。

　　接下来该讨论土地供应模式了。当年为了防止政府超卖土地，特意规定了每年批租土地不得超过50公顷的声明。

　　这一规定的出发点原是为了调控市场，但是一旦供给遭人为限制，市场应声涨价，于是香港政府越限制供给，房价涨得越凶，到现在香港房价均价已经涨到10万人民币/平米。

　　嘉丰瑞德高级理财师David认为，这一房地产模式带来严重后果之一就是形成土地垄断。

　　政府掌握土地供应量，有钱的开发商自然可以去竞价，而资金不足的开放商只能退出竞争，这更加剧土地市场的狂热。

　　上海目前飙涨的楼市何尝不是这种制度的体现。通过划定建设用地红线，来限定土地供应，形成一种用地恐慌的情绪，每逢土拍必出地王几乎已成惯例，在供给和需求严重扭曲的市场环境下，严重背离收入水平的房价就成了畸形制度下的产物。

　　至于未来房价怎么走?看香港吧，这就是未来的我们。