七十城房价普涨,“去库存”进展明显

七十城房价普涨,“去库存”进展明显

据新华社上海5月18日电(记者郑钧天)18日,国家统计局公布的“2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,一线城市楼市初现降温,二三线城市开始接力上涨,房价呈现普涨格局。随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。

70个大中城市中,65个城市房价环比上涨,只有太原、哈尔滨、唐山、三亚、锦州5个城市房价环比下降。值得注意的是,一线城市涨幅放缓,二三线城市涨幅扩大。其中,合肥、厦门、南京等二线城市的房价环比涨幅已超京沪,上涨均超过5%；惠州、福州、杭州、天津、无锡等城市涨幅则超过广州和深圳。

国家统计局数据显示,随着销售市场持续升温,楼市去库存取得明显进展。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,特别是三线城市房价同比由降转升,开始进入上涨通道。

国家统计局投资司高级统计师李皎以数据佐证,今年以来,商品房销售面积和金额均高速增长,呈量价齐升的态势。1-4月份,全国商品房销售面积3.60亿平方米,同比增长36.5%,比去年全年提高30个百分点；销售额2.77万亿元,增长55.9%,比去年全年提高41.5个百分点。

但李皎同时指出,城市间分化仍需高度重视。“1-4月份,重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点。4月末,重点城市商品房待售面积2.72亿平方米,比去年末减少397万平方米；非重点城市待售面积4.55亿平方米,虽比3月末减少226万平方米,但比去年末增加1233万平方米,去库存压力依然较大。”

商品房销售市场升温,促使房地产开发企业加紧了土地储备。上海半年地价翻番,南京、苏州等二线城市更是“地王”频出……专家认为,房价在地价的助推下节节攀升,需警惕土地市场的非理性火爆导致楼市的“供求错位”。

“地价飙升直接增加了开发成本,拿地房企会通过逐步提高售价将成本转嫁至购房者。后续房价的上涨将抬升购房者的置业门槛。”易居智库研究总监严跃进说。

克而瑞研究员杨科伟认为:“导致热点城市房价上涨的根源,一是房源问题。但受限于城市边界扩张、城规划、承载力等因素,从供需关系上解决这一问题还存一定困难；二是一二线城市人口吸纳能力过强。因此,加快推进三四线城市发展、创造更好的就业环境,提高人才竞争能力才是双赢之举。”

来源：新华每日电讯