香港的抵押贷款业务蓬勃发展的阴影

　　由苏密特Chatterjee

　　香港(路透社)——当霍兰傅决定买一个500平方英尺的公寓去年以740万港元的价格,最大的吸引是开发人员的提供85%的融资选择推迟利息支付前三年了。

　　“利率可以高很多三年之后,但也有机会利益仍然是便宜的,因为金融公司竞争非常激烈,”傅说,在香港金融服务业的工作。

　　“有风险,但也有积极的一面。这是一个很好的投资机会。”

　　与传统融资枯竭时在香港房地产价格处于纪录高位,购房者喜欢傅正在寻找非银行贷款,其中许多开发商的融资部门,进入繁荣。

　　根据香港法律,这些“影子银行”可以贷款法律,只要利率每年不超过60%,据业内官员和路透社看到的一份官方文件。

　　的系统是一个生机的人发现很难获得贷款,特别是抵押贷款,由于央行强加的限制抑制房价,这增长了137%自2008年金融危机开始。

　　但它也将更广泛的系统风险如果房价扭转或借款人开始违约,因为许多银行融资从大银行借款或发行债券。

　　因为他们没有银行——他们不吸收存款,影子银行在香港被警察监视,而不是金融监管机构。

　　其中一个银行的经理说,他的公司,由中国内地企业家借平均800万港元至1000万港元第一抵押贷款和3亿港元的别墅,首付远小于常规银行。

　　“我可以借给你90%的属性,例如,没问题,”他告诉路透社从办公室的中央商务区,问不愿透露姓名,因为他没有被授权向媒体发言。

　　影子银行在香港的份额的抵押贷款业务仍小,较低的个位数,但行业官员说,它发展迅速,每年至少30 - 40%在过去的几年里。

　　这不足为奇,因为主流银行汇丰银行< HSBA。L >和渣打银行(Standard Chartered)<斯坦。L >抵押贷款的上限,51%在去年年底,根据标准普尔。

　　这是香港金融管理局(金管局)后逐渐降低房地产融资比率,提高利率,提高风险资本缓冲和气馁的银行新增贷款的大规模贷款给开发商与大抵押贷款业务。

　　“监管机构有我们这种情况,”Richard Wong说,香港大学教授经济学和金融学。“钱银行不接受存款公司…但这并不意味着没有风险,因为(房地产)市场可能正确的。”

　　密切监控

　　而非银行金融公司发挥重要作用在抵押贷款在许多发达国家,监管机构一直在收紧这些银行的审查,尤其是在美国的次贷危机。

　　香港监管机构,香港金管局对路透表示,银行给了指导,以确保他们提高他们的“信贷风险管理”时,对房地产开发商的贷款。

　　“香港金管局将继续密切监测房地产和抵押贷款市场,并将引入适当的措施来维护银行体系的稳定是必要的,”在一份声明中说。聽聽聽聽

　　除了融资单位的开发人员,另外1800实体经营许可证作为货币银行在香港的大部分抵押贷款,五年前的一倍,据官方公司注册表数据。

　　另一个100家公司已经申请放贷人执照作为今年五月底,根据评估数据在香港公司注册处。

　　抵押贷款发放的十几个融资单位信和置业有限公司< 0083。香港>从2016年的前一年增加了一倍多,至10.2亿美元,根据其年度报告,在一年的营业额和利润几乎减半下跌了近25%。

　　其他高级开发人员,包括长江实业房地产控股有限公司< 1113。香港>,由香港首富李嘉诚(Li ka - shing)新鸿基地产有限公司< 0016。>和恒基兆业���展有限公司< 0012港元。香港>也有融资单位。

　　贷款从新鸿基融资部门的最新发展新界开始房地产价格的80%,上升至120%的人已经有了一个家,想要升级,根据它的价格表。

　　大约有5000人申请购买234台7月1日发售在发展的第一阶段,在721平方英尺的单位成本高达1000万港元。

　　从影子银行利率相差很大,但通常开始在5%左右上升到20%或更高,在普通银行和2 - 3个百分比,也借更长时间25 - 30年,业内人士说。

　　新鸿基总是“稳健”告诉路透社:“虽然包帮助我们的买家,但并不影响公司的财务状况作为贷款敞口很小,寻求刺激性。”

　　信和置业、长江实业和亨德森没有回应记者的置评请求。

　　香港警方的实际监管机构说,它没有任何买家投诉非银行金融公司的数据,但补充说,它保持了与金融业紧密联系。

　　“警方将采取执法行动,如果有证据暗示任何钱银行从事非法行为,”在一份声明中说。

　　一些银行家和分析师表示,影子银行在抵押贷款领域的增长可能是一个定时炸弹,特别是如果有调整市场,市场普遍预期。

　　违约的可能性也是一个考虑因素虽然在银行业的主要犯罪比率,至少,仍然很低只有0.03%,持平于4月,根据香港金管局的最新数据。

　　券商野村证券预计价格在今年上半年,达到峰值,说当地经济基本面不支持价格进一步上涨。

　　”(房地产市场)是非常昂贵…上升非常快,但它其实纠正也非常快,“远东房地产经纪人协会主席大卫Chiu说,国际< 0035. . hk >。

　　(完苏密特Chatterjee;另外完金星吴,克莱尔吉姆,多丽丝黄和威廉Ho在香港;编辑克拉拉Ferreira-Marques和桑娅Hepinstall)